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我们使用住房公积金买房的优势有哪些?

作者:昆山注册公司 发布时间:2019-02-26 15:25 来源:昆山秉正
  住房公积金,相信很多朋友并不陌生,现在很多企业都会为员工缴纳住房公积金。但是有些朋友对于住房公积金的作用不是很了解,其实只要我们用公积金买房,就能体现出当初缴纳住房公积金的明智。下面,昆山注册公司小编就为大家介绍一下住房公积金买房的好处。
 
  一、公积金贷款好处
 
  1.贷款数量多,首付压力小。商业贷款只能借到限额的70%,买家承受首付的压力。另一方面,公积金贷款可以贷出9.5%,而买家承担的首付压力较小。
 
  2.贷款期限长,每月还款额小。不同地区的商业贷款期限并不相同。全国全部地区商业贷款贷款期只能贷款30年,而大部分二手房只能贷款20年。月供应压力较大;公积金贷款的长期限可以达到30年。多年来,月供应压力较小。
 
  二、公积金贷款还款方式,提前还款灵活方便
 
  1.还款方式灵活:公积金贷款的还款方式非常灵活,借款人只需偿还不低于“低还款额”的每月还款金额即可确定每月还款金额,非常方便为借款人。资助安排。

我们使用住房公积金买房的优势有哪些?
 
  2.提前还款:公积金贷款的预付还款具有以下优点:
 
  (1)数量灵活且易于控制。商业贷款必须提前偿还,金额必须是10,000或50,000的倍数。没有指定公积金贷款。如果它们大于“低还款额”,则视为提前还款额。
 
  (2)每月可提前支付的次数没有限制。商业贷款在预付还款数量方面有明确规定。例如,一年只能提前3次退还。另一方面,公积金贷款每月有三个预付款机会。贷款人甚至可以每月随时调整其自己的提前还款额。
 
  (3)首先冲洗本金并降低总利息。商业贷款预先偿还,涉及金额包括部分本金和部分利息。另一方面,公积金贷款提前还清,全部金额与贷款本金抵销。利用公积金贷款提前还款,还款利息总额将远低于商业贷款提前还款后的利息总额。
 
  (4)轻松预订,无需书面文件。在商业银行还款之前,他们不仅需要提前几个月预约电话,有的甚至要求贷款人提供书面文件,非常不方便。关于提前偿还公积金贷款,只需提前三个工作日即可预约。无需书面文件来调整预付款的金额。
 
  三、公积金贷款利率
 
  1.相同的贷款额度,相同的还款额度以及公积金贷款和商业贷款的比例,不仅偿还时间较短,而且偿还的利息也较少。同样,如果28万元贷款也按1721元/月偿还,商业贷款将被偿还300个月,这将持续25年。支付的总额为51.63万元,利息支出为23.63万元。在公积金贷款还款的前251个月内,即第21年,全部本息已全部还清。支付的总额为430,715元,支付的利息仅为150,715元,比商业贷款节余85,585元。
 
  2.同样的贷款额度,相同的还款期限,公积金贷款和商业贷款可以节省数万的利息。以一套40万套房子为例,贷款为28万。如果商业贷款期限为25年,平均每月还款额为1721元,25年总支付额为516,300元。支付的利息总额将高达23.63万元。公积金贷款期限为25年,平均每月还款1548元,25年共计还款46.44万元,利息总额为18.44万元,低于每月支付的商业贷款每月173元。年内共节省利息支出51900元。
 
  以上就是对于住房公积金买房的好处,不仅在贷款上有很多优惠,还款时也比较灵活,想要提前还款也非常方便。因此,如果能缴纳住房公积金还是要积极的办理的。现在企业如果不能为员工办理住房公积金对员工的吸引力是很小的,因此一定要及时的办理。