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城镇土地使用税如何进行征收

作者:昆山注册公司 发布时间:2019-02-25 15:04 来源:昆山秉正
  土地使用税是什么?相信很多不了解的创业者会非常陌生,其实土地使用税是对使用国有土地的单位和个人,按使用的土地面积定额征收的税。一般在县城及以上城市的地税局进行征收,因此,也称作“城镇土地使用税”。接下来,昆山代理记账小编就为大家介绍一下土地使用是什么?土地使用税如何进行征收?
 
  什么是土地使用税
 
  1、土地使用税,指在城市、县城、工矿区范围内使用土地的单位或个人,以实际占用面积为依据,依照规定:由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收,因此也称“城镇土地使用税”。
 
  2、土地使用税,以土地面积为对象,向土地使用人课征,以有偿占用为特点。只在县以上城市开征,非开征区使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。
 
  3、城市,指经国务院批准建立的市,包括市区和郊区;县城,指政府所在地的城镇;建制镇,指经省、自治区、直辖市政府批准设立的建制镇;工矿区,指工商业比较发达,人口集中,符合规定的建制镇标准,但尚未设立建制镇的大、中型工矿企业所在地。
 
  4、工矿区须经省、自治区、直辖市政府批服。城市、建制镇的征税范围,由各级政府划定。
 
  5、土地使用税,采用有幅度的差额,列入大中小城市和县城土地年税额多少不同。为防止长期征地而不使用和限制多占土地,可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。

城镇土地使用税如何进行征收
 
  工业用地一年交多少土地使用税?
 
  1、土地使用税按面积缴纳,每季度缴一次。
 
  2、房产税计税基数问题:不单单是固定资产下的房产项目记载金额,应加土地购置价、开发土地成本费、契税、耕地占用税及印花税、办证费,再加核心空调、智能化楼宇设备、新建建筑物初次装修费、采暖锅炉等与房产不可分割的设备、给排水、采暖、消防设备价值。
 
  3、土地纳入房产原值计征房产税时有一特殊情况:宗地容积率低0.5的,按房产面积的2倍计算并确定房产原值的地价外,宗地容积率高于0.5的,一律按地价全额计入房产税。
 
  4、“大地小房”即宗地容积率低于0.5,按房产面积的2倍计算并确定计入房产地价。
 
  5、容积率,是建筑面积与用地面积的比。房产税计税基数确定后,乘以70%,再按1.2% 计算应纳税额。
 
  土地使用税如何征收
 
  一、土地使用税的征收标准:
 
  据《城镇土地使用税暂行条例》,只有城镇土地需征税,因此,土地使用税,指城镇土地使用税。以在城市、县城和工矿范围内的征税对象,以实际面积为依据,按规定税额对使用土地的单位和个人征收。税额标准按大、中、小城市和县城、工矿区分别确定,每平米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。具体税额各地差异大,请咨询地方税务局。
 
  二、土地使用税的征收方式:
 
  城镇土地使用税的申报:纳税人首次申报前,应在税务机关办理信息登记,填写《土地使用税信息登记表》。信息登后,即可办理申报,并填写《城镇土地使用税申报表》。
 
  三、土地使用税的征收时间:
 
  按规定:城镇土地使用税,按年、分期缴纳的方法,纳税期限由省、自治区、直辖市政府确定。以出让或转让方式取得土地使用权,应由合同约定交付时间的次月起缴纳,合同未约定时间,由合同签订的次月起缴纳。(按规定,结合单位,应从09年12月起开始申报纳税;以纳税人实际面积为依据,计量标准为每平米。实际占用面积按下列办法确定:
 
  1、由省、自治区、直辖市政府确定的单位组织测量,以测定的面积为准。
 
  2、尚未组织测量,但纳税人持有政府核发的土地使用证书,以证书为准。
 
  3、尚未土地使用证,纳税人申报土地面积,待核发土地使用证后再作调整。
 
  以上就是土地使用税如何征收和城镇土地使用税征收标准的相关知识介绍,希望帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容。